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登記一般

1、そもそも登記ってなんですか?

  登記には、様々種類がありますが、一般の方になじみがあるのは、不動産登記と会社の登記ではないかと思います。この二つについて簡単にご説明させて頂きます。

  ①不動産登記

   不動産登記は法務局という役所が管理していて、主に土地と建物に関する登記があります。

   そこには、その不動産の形状(土地ならば地目・面積など、建物ならば構造・床面積など)と権利関係が記されています。我々司法書士はこの権利関係の部分に携わっています。

   権利関係とは、「所有者は誰なのか」「担保権は設定されているのか」「差押はなされているか」といったことです。

  ②会社の登記

   会社の登記も法務局という役所が管理していて、そこには商号や本店、会社の目的、資本金、役員などが記されています。

  これらの不動産登記と会社の登記は手数料(原則として1通600円)を支払えば、誰でも見ることができます。

2、登記って何のためにあるんですか?

  ①不動産登記

   色々な役割があるかと思いますが、一番よく言われるのが、不動産登記は、第三者への対抗力のためになされます。

   具体的な例を挙げますと、AさんがBさんに不動産を売りました。続けてAさんはCさんに同じ不動産を売りました。この場合、BさんとCさん、どちらが保護されますか?ということを考えてみましょう。先にBさんが買ったのだから、Bさんのような気もしますが、結論は原則として、先に所有権の登記をしたほう、ということになります。例えば、Cさんが先に登記をした場合、Cさんは、第三者たるBさんに対抗できる、ということです。

  ②会社の登記

   こちらも色々な役割があるかと思いますが、一番よく言われるのが、会社の登記は、取引の安全のためになされます。

   具体的な例を挙げますと、AさんがB株式会社とある契約をすることになりました。しかし、Aさんは、B株式会社のことをよく知りません。そこで、B株式会社のことを知るために役立つものとして、会社の登記というものがある、というわけです。

3、登記ってしないといけないの?

  ①不動産登記

   前記のとおり、不動産登記には、形状の部分と権利関係の部分とあります。

   そして、形状の部分に関しては、形状が変わってから一ヶ月以内に登記をしなければならない、とされています。

   もう一つの権利関係の部分ですが、こちらは特に登記をしなければならないという義務はありません(但し、令和6年4月1日より相続登記は義務化されます)。ただ、前記のように、第三者に対抗するためには登記が必要ですから、極力登記をしておくほうが望ましいでしょう。

  ②会社の登記

   会社の登記は、登記事項(商号や役員など)の変更があってから2週間以内に登記をしなければならない、とされています。このように義務化しておかないと、前記の取引の安全がはかれないからです。

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